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Nuestras gestiones de trámites de arquitectura

Caracterización urbana

Una CARACTERIZACION URBANA es un trámite técnico que se realiza ante la Dirección Nacional de Catastro con el propósito de registrar o actualizar la información catastral de un inmueble. A través de este procedimiento se declaran las edificaciones existentes, sus superficies, destinos, estado de conservación y categoría, además de otras características que permiten mantener actualizada la base de datos de Catastro para poder determinar correctamente su valor catastral, utilizado con fines fiscales y registrales.

El documento que presenta el profesional tiene carácter de declaración jurada, lo que significa que el arquitecto asume responsabilidad sobre la veracidad de los datos técnicos consignados, aportando rigor y transparencia al registro oficial.

Para la inscripción en la Dirección General de Registros de toda escritura de traslación o constitución de dominio e hipoteca, así como para la inscripción de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requerirá la constancia de presentación de la última Declaración Jurada de Caracterización Urbana vigente en la Dirección Nacional de Catastro con antigüedad no mayor a cinco años en régimen de propiedad común o diez años en caso de unidades de Propiedad Horizontal de acuerdo a lo establecido en la Ley N° 10.751, de 25 de junio de 1946.

El CERTIFICADO DE ARQUITECTO permite al Banco de Previsión Social verificar, de manera técnica y documentada, qué obras existen en un inmueble, cuándo fueron realizadas y con qué características, como parte del proceso requerido para la emisión del Certificado Único Especial. Es elaborado por un arquitecto habilitado, quien inspecciona el bien y certifica que la información presentada refleja con precisión la realidad edilicia. Este documento tiene carácter de declaración jurada, por lo que el profesional asume responsabilidad legal sobre los datos consignados. Su elaboración requiere rigor técnico y veracidad, ya que el BPS puede realizar inspecciones para corroborar que la información declarada por el técnico es correcta.

En que casos se requiere gestionarlo

Es requerido como parte de la gestión de obtención del Certificado Único Especial ante BPS, a través del cual un arquitecto habilitado certifica ante BPS que no han habido obras que requieran aporte de obreros por las mismas en ese inmueble, dentro de los últimos diez años civiles anteriores a la fecha de expedición. ​También puede ser solicitado por el escribano actuante, como parte de sus controles habituales.

Consulte si un inmueble tiene su caracterización urbana aún vigente:

Certificado de arquitecto ante BPS